Dorsten Wulfen: Einfamilienhaus
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Grundriss(e):
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VERKAUFT! Traumhafte Lage!
Architektonisch ausgefallenes Einfamilienhaus in Dorsten-Wulfen (GIT1121)
Lage:
Dieses ausgefallene Einfamilienhaus befindet sich in einer wunderschönen Lage mit freiem Blick ins Landschaftsschutzgebiet.
Gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen schnell erreichbar.
Eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet ist über die nahe gelegenen Autobahnen A43, A52, A31 und die Bundesstraße B224 gegeben.
| Baujahr: | 1971 |
|---|---|
| Größe: | ca. 120 m² |
| Anzahl der Zimmer: | 4 |
| Grundstück: | ca. 498 m² |
| Kaufpreis: | € 495.000,00 + 2,38 % Käuferprovision einschl. gesetzl. MwSt. |
| Heizungsart: | Elektrofußbodenheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis |
| Ausweis ausgestellt am: | 22.03.2022 |
| Endenergiebedarfswert: | 153,1 kWh/(m2*a) |
| Baujahr laut Energieausweis: | 1971 |
| Wesentliche/r Energieträger: | Strom |
| Energieeffizienzklasse: | E |
| Parken: | Garage (Anzahl: 1) |
| Weitere Angaben: | Garten, Terrasse, Gäste-WC |
Objektbeschreibung:
Ein architektonisch ausgefallenes Haus mit schicker moderner Aufteilung:
Großzügiger heller Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern zum Garten.
Dieser Bereich beeindruckt durch seine Höhe und Geräumigkeit, was durch die offene Galerie und den abgesenkten Sitzbereich noch verstärkt wird.
Der Heizkamin gibt dem Raum Gemütlichkeit - nicht nur an kalten Winterabenden.
Der Essbereich und die Kochküche bilden eine Einheit und bieten viel Platz.
Das Haus besitzt zwei große Schlafräume, jeweils mit einem Bad (1x Duschbad, 1x Wannenbad).
Für die Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.
Die Garderobe befindet sich im Eingangsbereich.
Zum Haus gehören eine Garage und ein Stellplatz.
Der Garten ist schön und pflegeleicht angelegt, mit einer wunderschönen großen Terrasse mit unverbautem Blick ins Grüne.
Ausstattung:
Das Haus hat eine gute Ausstattung und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Reparaturarbeiten wurden immer sofort erledigt, so dass kein Reparaturstau besteht.
Ausstattung:
- Die Holzfenster mit Isolierverglasung sind zum großen Teil mit elektrischen Rollläden ausgestattet und gegen Einbruch gesichert
- Holz-Innentüren und Holz-Zargen
- Das Duschbad wurde 2010 erneuert - incl. Erneuerung der Leitungen
- Der Boden im Wohnzimmer wurde 2004 mit echten Natursteinplatten ausgelegt (Solenhofer Platten).
- Im Wohnraum befindet sich ein gemütlicher Heizkamin,
neben dem Kamin kann man sich auf einer beheizbaren Sitzbank wärmen,
- Der Garten ist sehr schön angelegt, mit Gartenbeleuchtung und Gartenhaus.
- Die wunderschöne, große Terrasse ist mit zwei Heizstrahlern ausgestattet, so dass man auch an kühlen Tagen und am Abend den herrlichen Blick genießen kann.
- Das Haus wird klimafreundlich mit einer Elektro-Fußbodenheizung beheizt, die mit sehr vielen Heizkreisen gut regulierbar ist.
Die Angaben zu diesem Objekt wurden sorgfältig geprüft, dennoch können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns gemachten Angaben übernehmen.
Flächen- und Maßangaben sind Ca.-Angaben.
Hinweise zur Käuferprovision:
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Unser Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind uns vorbehalten. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und streng vertraulich zu behandeln.
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Die Annahme und/oder Verwertung dieser Verkaufsbeschreibung bewirkt den Abschluss eines Maklervertrages. Bei notariellem Kaufvertragsabschluss, welcher durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande kam, beträgt die an uns zu entrichtende Käuferprovision + 2,38 % Käuferprovision einschl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreisendergebnis, einschließlich aller Nebenleistungen, fällig und zahlbar bei notariellem Vertragsabschluss. Sollte das nachgewiesene Objekt innerhalb eines Jahres durch einen anderen Makler oder privat erworben werden, so ist die Maklergebühr in voller Höhe an den Makler zu zahlen.
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